中國經濟網北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發布《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告稱，2024年上半年，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響，住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據中指50城住宅租賃價格指數，上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%；月度來看，住宅租金波動呈季節性特征，但春節后和年中畢業季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

  中指研究院2024年中租客調查結果顯示，高學歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年，受市場租金下跌影響，租客選擇增多，64%的受訪租客在租約到期后計劃換租，首要原因為“市場租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，僅31%未來仍計劃租住集中式公寓，集中式公寓面臨“留客難”挑戰。

  保障性租賃住房發展方面，根據重點城市公布的年度保障性租賃住房籌集計劃，2024年保障性租賃住房計劃籌集規模較去年有所減少，但絕對量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保障性租賃住房，部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度，已上市保障性租賃住房公募REITs核心財務指標表現穩健，底層項目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發布擴募公告，多家企業宣布啟動保障性租賃住房REITs申報工作，保障性租賃住房REITs市場呈現“首發+擴募”雙輪驅動格局。

  報告稱，短期來看，住房租賃市場既有機遇也有挑戰。2024年下半年，租金仍有下行預期，疊加保障性租賃住房供應仍處高位，市場競爭加劇，長租公寓項目運營面臨挑戰；但同時，隨著市場資產價格持續回落，疊加各地積極出臺消化存量的相關政策，長租公寓企業迎來輕資產管理輸出或重資產低成本獲取優質資源的市場機遇。