租住30余平方米住房，可享受超過(guò)3000平方米公共空間，周邊環(huán)境可一站式滿足居住、商務(wù)辦公、休閑游憩等需求……成都“軌道城市寓見(jiàn)·雙鳳橋1店”入市不久，1423套（間）房源就實(shí)現(xiàn)了滿租，30歲以下的人群超過(guò)80%。成都穩(wěn)步推進(jìn)的軌道TOD保障性租賃住房，有力滿足了新市民、青年人群高品質(zhì)租住需求，成為過(guò)渡性住房中“好房子”的正向示范。
今年，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。
《工人日?qǐng)?bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在成都，“好房子”項(xiàng)目已有遍地開(kāi)花之勢(shì)。2024年8月，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024版）》出臺(tái)，為“好房子”建設(shè)提供了政策依據(jù)。一家國(guó)有房企的成都區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，新規(guī)實(shí)施后，贈(zèng)送的挑空、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等面積均在政策允許范圍內(nèi)，可以通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)與計(jì)容面積更好地融為一體，提高居住舒適性，市場(chǎng)反饋積極。
位于成都市天府新區(qū)的一處“好房子”項(xiàng)目，是成都新規(guī)推出后的首個(gè)落地項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該住宅項(xiàng)目已初見(jiàn)雛形，由高層住宅、疊拼別墅及商業(yè)裙樓組成。特別是在售高層住宅以3.4米層高、40平方米生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、142%得房率受到成都市民廣泛關(guān)注。總計(jì)4層的業(yè)主會(huì)所，健身房、泳池等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，因房源總計(jì)300多套，每日看房預(yù)約十分火爆。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部明確“好房子”落地方向，尤其提到政府民生工程要帶頭。結(jié)合城市更新，要采取多種方式把老房子改造成“好房子”。
因地制宜實(shí)施改造，更多老房子會(huì)變成“好房子”。記者了解到，成都城市更新穩(wěn)步推進(jìn)，各區(qū)因地制宜，成果初現(xiàn)。3月初，成都市錦江區(qū)剛剛發(fā)布71個(gè)2025年老舊小區(qū)片區(qū)綜合改造項(xiàng)目，涉及71個(gè)老舊小區(qū)，將分標(biāo)段陸續(xù)實(shí)施。
位于成都市駟馬橋街道的工人村社區(qū)，始建于20世紀(jì)50年代，其中9棟住宅戶均面積集中在18～30平方米，均為D級(jí)危房，廚衛(wèi)不成套、無(wú)天然氣、安全隱患大等諸多問(wèn)題。2022年3月，該片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，房屋規(guī)劃原拆原建，尤其注重運(yùn)用智能化、信息化手段，建設(shè)智慧治理中心、增設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭、人臉識(shí)別門(mén)禁及10余套智能停車道閘。歷時(shí)兩年改造后，400余戶居住在“筒子樓”的居民住進(jìn)了擁有獨(dú)立廚衛(wèi)的樓房。
自去年開(kāi)始，住建部把“好房子”建設(shè)作為重點(diǎn)任務(wù)推進(jìn)各項(xiàng)工作。目前，住建部正組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。全國(guó)已有15個(gè)省份公開(kāi)宣布推動(dòng)“好房子”建設(shè)，數(shù)十個(gè)城市對(duì)原有城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。杭州市近期在進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作基礎(chǔ)上，配套制定的《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，將于4月1日起施行，通過(guò)精細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)讓“品質(zhì)住宅”變得更具體、可操作。
在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民看來(lái)，住房不僅僅是一個(gè)居住空間，還是一個(gè)“家庭空間”、一個(gè)“舒適的家”，承載了人們對(duì)美好家庭生活的向往，無(wú)論是購(gòu)、還是租，居住體驗(yàn)上臺(tái)階都是人心所向。
如何助力更多“好房子”走進(jìn)城里鄉(xiāng)間？有業(yè)內(nèi)專家給出建議，要政策創(chuàng)新，通過(guò)建立保障房供給與收入動(dòng)態(tài)掛鉤機(jī)制支持剛需群體，通過(guò)推行換房契稅減免、激活存量市場(chǎng)流動(dòng)性激勵(lì)改善型群體；要進(jìn)行產(chǎn)品重構(gòu)，開(kāi)發(fā)康養(yǎng)社區(qū)、青年人才公寓等垂直品類物業(yè)，探索“住宅+智慧服務(wù)”增值模式；要實(shí)現(xiàn)技術(shù)賦能，比如，應(yīng)用AI設(shè)計(jì)工具降低個(gè)性化改造成本等；要實(shí)現(xiàn)觀念革新，強(qiáng)化“居住權(quán)平等”理念，提升共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓的社會(huì)認(rèn)同度。（記者 李娜）
