以前,在京津冀房地產市場出手闊綽的是山西煤老板,現在鏖戰市場,成為京津冀地產圈“黑馬”的,是山西建投城市運營集團有限公司(以下簡稱“建投城運集團”)。
6月30日,天津土拍市場迎來今年最火熱的一波土地集中出讓,15宗宅地成功出讓,單日攬金87.71億元。
重點關注到,建投城運集團成功競得天津市紅橋區與東麗區兩宗核心地塊。
1、年內在津拿地三次,在津開發地塊13個
這是建投城運集團今年第三次在津拿地。此前兩次分別是:
今年2月26日,山西建投以2.27億元成功拍下津紅子(掛)2025-01號地塊,位于紅橋區子牙河北路北側,土地出讓面積8660.5㎡,規劃建筑面積1.82萬㎡,用地性質為住宅用地。
5月21日,建投城運集團聯合山西建筑工程集團、山西三建集團以總價20.75億元競得津南翠(掛)2024-41號地塊,成交樓面價14996元/㎡,樓面價14996元/平米。
本次,建投城運集團競得的兩宗地塊,一宗是津紅新(掛)2025-18號地塊(紅橋區西于莊2號地),位于京津冀同城商務區核芯區域,計容面積約7.7萬㎡,成交總價9.59億元,成交樓面價12459元/㎡;津東麗龍(掛)2025-19號地塊地處東麗新立板塊,計容面積約3.3萬㎡,成交總價2.55億元,成交樓面價7726元/㎡。
兩宗地塊合計成交總價12.14億元,也就意味著建投城運集團斥資12.14億元落子天津,既是今天唯一摘得天津兩宗地塊的地產開發商,也是今日成交金額最多的地產開發商。
山西建投最早投身于天津房地產市場是在2019年。當時,其聯手奧克斯、雍鑫組建天津雍鑫盛世房地產開發有限公司,拿下位于武清新城商務區板塊一宗宅地并開發建設了香雍玖和。
2022年,山西建投才開始獨立落子天津,通過建投城運集團一次性拿下四宗地,分別打造為南開建投·譽山院、寶坻建投·君諾學府、武清建投·新光之城及武清兩大民生項目建投·泗水馨苑&建投·泗水庭苑。
當時,建投城運集團確定深耕天津的戰略布局,即將通過百億投資規模、百萬開發體量、百億城市更新計劃、百億產業園區持續落地,深度參與天津的城市更新、地產開發等多個領域。
2023年、2024年,建投城運集團再次拿地并建設寶坻建投·君諾壹號府、紅橋建投·譽河院。據統計,從2022年到如今,其在天津累計開發地塊已達13個。
2、三宗大紅橋地塊,譽河院有了“延續”?
這已是山西建投城運集團第三次布局天津大紅橋。
紅橋區是天津棚改的重點地帶,曾有棚改“三年清零”任務,要求2019年完成,共涉及21個項目、總面積69.63萬平方米,占天津全市棚戶區的一半。
在大搞闊斧的棚改后,紅橋區釋放出了新規劃,包括落地“京津冀國家技術創新中心能源低碳創新中心”、與河北工業大學聯手打造河北工業大學科技園(紅橋園區)、總投資92.4億元的西站南廣場“站產城”融合示范區項目、總投資7億元的京津冀工業軟件產業基地、光榮道科技產業園等一批重點項目落地。與此同時,作為京津冀地區首個依托國鐵建設的城市航站樓——天津西站城市航站樓也將于年內投用。
教育資源也有優化,總投資 3300 萬元、建筑面積 3500㎡的民族附小二期綜合樓將在今年9月投入使用,耀華中學紅橋學校東校區建設、天津市實驗小學紅橋學校也啟動建設等。生活配套方面,紅橋區的山姆會員店也預計今年年底前正式開業......紅橋區區域優勢不斷加強。
隨著其區域發展布局迅速提速,大紅橋樓市也“火了起來”,而建投城運集團的項目是紅橋區樓市的“王者”。
2024年,建投城運集團拿下紅橋區子牙河北路地塊,打造紅橋建投·譽河院。項目10月首開,11月登上天津全市銷冠位置,在2024年四季度錄得成交金額10.8億元。
今年2月,建投城運集團再入紅橋競得紅橋西于莊地塊,兩個月后打造為紅橋譽河院2號院推盤入市。根據公開信息,2號院首開2號樓推出72套住宅,當日“日光”收金2.2億元。今年5月數據,建投譽河院成交面積和套數均為天津樓市NO.1!
本次,建投城運集團拿下的津紅新(掛)2025-18號地塊,很可能也是譽河院的“延續”。
據公開信息,津紅新(掛)2025-18號地塊土地面積33467.2㎡,容積率為2.3,地上建筑面積為76974㎡,土地用途為城鎮住宅、商業。地塊內含兼容商業服務業建筑規模不少于3000㎡。該地塊距離地鐵1號線洪湖里站直線距離約600米,臨近在建的地鐵4號線北段,周邊還有西沽公園。
建投城運集團表示,將利用自身在城市更新方面的經驗和優勢,在此開發建設包含交通設施、商業體和人文藝術空間的綜合性項目,致力于提升區域整體價值,推動紅橋區核心地段的發展。
同日拿下的津東麗龍(掛)2025-19號地塊,位于東麗區重點發展區域,片區生態環境良好,商圈配套成熟,具備顯著的發展優勢。建投城運集團表示將以此次開發為契機,圍繞綠色生態、社群活力和居住品質等核心方向,打造契合區域居民需求的居住項目,為推動天津東部區域的發展注入新動力。
3、“地產省王”出手全國市場
山西建投始創于1953年,是國內規模較大的綜合性國有投資建設集團、省管重要骨干企業、AAA主體信用等級企業。七十載的歷史,堅持“立足山西、布局全國、開拓海外”的經營戰略遍布國內及海外60個國家和地區。
建投城運集團成立于2018年,是山西建設投資集團有限公司旗下全資子公司,是建投集團房地產及物業服務業務的承載主體,主要立足房地產、物業、城市服務三大主業板塊,構建了三輪驅動的發展模式,形成了投資、開發、運營一體化商業體系。目前擁有40余家分子公司,資產總額約350億元。2025年,建投城運集團成為中國房地產百強企業、中國房地產高質量發展優秀企業、中國房地產產品力優秀企業。
據其官網內容,建投城運集團深耕省內房地產市場,聚焦太榆核心,積極投身太忻一體化經濟區建設,項目廣泛分布于太原、晉中、運城等地,建設項目包括建投祥雲國際、建投祥雲府、建投濱河首府、建投詩意汾河等優質樓盤。
關于省外市場,建投城運集團也已布局京津冀、華東、華南等全國熱點區域,涉及天津市南開區、武清區、寶抵區、浙江金華、海南海口三亞、萬寧等地,覆蓋全國8省21市,100個優質項目遍布全國,總投資額超1100億元,總開發面積近2000萬平方米,土地儲備超10000余畝。
按照發展戰略,下一步建投城運集團仍將繼續秉持 “國匠精神”,在全國市場落子并精心打造高品質紅盤。